Echipamentele sunt instalate in exteriorul cladirii (pe acoperis sau pe peretii laterali ai acesteia). In interiorul cladirii este realizata o tubulatura de distributie prin care circula aerul impins de echipamente sau o gura de distributie directa. Practic, sistemul preia aer proaspat din exterior, pe care il raceste, filtreaza si il livreaza in interior.
Racirea este foarte puternica si poate ajunge la un gradient de pana la 20°C in conditii de umiditate redusa. Cu alte cuvinte, daca aerul in exteriorul cladirii are 35°C, un sistem evaporativ va livra aer cu 15-20°C in interiorul cladirii.
Un sistem Evaporativ este in exploatare mai economic cu minim 80% fata de sistemele de racire conventionale.